Долевое строительство: нюансы по исчислению срока владения

Долевое строительство – привычный для всех способ приобретения жилья.

Основной плюс – это то, что ты приобретаешь новую квартиру с возможностью внести деньги постепенно или сразу всю сумму, выиграв в цене (готовое жилье на рынке будет стоить дороже).

Но есть один нюанс в таком способе приобреения жилья – изменение / увеличение площади построенной квартиры. Если площадь увеличилась, необходимо доплатить за «приросшие» метры.

Вопрос возникает тогда, когда квартиру планируют продать – срок владения такими квартирами исчисляется с момента полной оплаты. А когда наступает срок, если была доплата за метры?

Ясность внесли изменения, принятые законом № 305-Фз от 02.07.2021г. Теперь факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилья не учитывается.

Данные поправки распространяются на доходы, полученные с 2019 г.

Разберем на примере:
Вы заключили договор долевого строительства в 2020 г. и сразу произвели полную оплату. В 2021г. при вводе дома в эксплуатацию выяснилось, что площадь вашей квартиры увеличилась, и вы произвели доплату. Значит, «без налога» продать квартиру можете в 2023 г., если это единственное жилье, и в 2025 г. если у вас еще есть жилая недвижимость.

Продавать до этих сроков тоже можно, но возникает обязанность декларирования дохода и возможна уплата налога.

Заказать обратный звонок