Как исправить ошибку, связанную с наложением границ земельного участка?

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Чаще всего, реестровая ошибка, а именно, наложение границ земельных участков, возникает в тот период, когда происходила смена координат.

Если вы узнали, что у вас произошло наложение границ земельного участка (например, соседский участок пересекает границы вашего участка), следуйте нашим рекомендациям.

Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка.

Что сделает инженер:

произведет съемку участка для того, чтобы убедиться, что наложение границ есть,
определит в местоположении какого земельного участка имеется ошибка, площадь наложения,
даст соответствующее заключение.

Устранить ошибку, связанную с наложением границ земельного участка, можно через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление о признании результатов межевания недействительными того земельного участка, который пересекает границы вашего участка.

Какие документы необходимы для подготовки такого искового заявления?

Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН);
Заключение кадастрового инженера о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, а также схема расположения земельного участка.

Исковое заявление подается в суд в соответствии с расположением земельного участка.

В процессе рассмотрения дела судом будет назначена землеустроительная экспертиза для детального изучения границ земельных участков и установлении экспертом реестровой ошибки.

После того, как суд вынесет решение о снятии границ земельного участка (например, соседского), который мешал установить границы (провести межевание), и оно вступит в законную силу необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о снятии границ земельного участка на основании вынесенного решения. Как только границы будут сняты, можно приступать к межеванию своего земельного участка.

Услуги юристов компании "Превентива":

Консультация - 500 руб. не более 30 минут. Консультация более 30 минут отплачивается дополнительно из расчета каждые последующие 30 мин. - 500 руб.
Составление искового заявления - от 4 500 руб.
Представительство в суде - стоимость услуги определяется в зависимости от сложности конкретного дела

Возможно, потребуются дополнительные услуги, которые оплачиваются отдельно в соответствии с прайсом компании

Практика юристов компании "Превентива":

Спор о границах земельных участков

Заказать обратный звонок