Продаете "единственное жилье" через 3 года? Налоговая может не согласиться!

Многие думают: если квартира одна — налога при продаже нет. Это правда лишь отчасти. И здесь прячется ловушка, которая стоит сотням семей сотен тысяч рублей 

Ловушка №1: Семейный бюджет ФНС считает общим
По закону (ст. 217.1 НК РФ) владеть единственным жильем нужно минимум 3 года, чтобы продать его без НДФЛ.

Но фокус с оформлением квартир на мужа и жену тут НЕ РАБОТАЕТ 
Налоговую не интересует, чье имя написано в свидетельстве. Если недвижимость куплена в браке (и нет брачного договора), она считается совместной собственностью.

Для государства у вас две квартиры, а значит, срок владения для безналоговой продажи увеличивается до 5 лет!

Ловушка №2: А когда начинается отсчет?
Вы точно знаете дату своего освобождения от налога? Считать 3 года можно по-разному, приведем примеры:

Вторичка (ДКП): Тут всё просто — с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Новостройка (ДДУ): Раньше считали с даты получения ключей. Теперь — с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости по договору с застройщиком. Часто это дата первого платежа, задолго до сдачи дома!
Строительство дома: Со дня оформления готового объекта в собственность.

Ошибка в дате = штраф и доначисление налога.

Как быть уверенным на 100%?
Продажа недвижимости — слишком дорогая сделка, чтобы полагаться на советы из интернета. Один неверный шаг в декларации или расчете срока обойдется дороже консультации.

Наши налоговые эксперты помогут вам:

• Проверить, действительно ли ваше жилье является «единственным» по мнению ФНС.
• Точно рассчитать дату, когда наступит право на продажу без налога.
• Подобрать законные способы снизить налог, если продавать нужно срочно.

Не рискуйте деньгами. Записывайтесь на консультацию к нашим специалистам, и мы разберем вашу ситуацию перед сделкой.

Заказать обратный звонок