Совет юриста. Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давности. Это срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца.

Лицо (гражданин или юр. лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иной срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо наличия следующих условий:

1. Добросовестность владения. Означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
2. Открытость владения. Предполагает, что давностный владелец не должен скрывать факта нахождения имущества в его владении, но при этом может принимать меры к сохранности этого имущества, и это не будет считаться сокрытием владения. Т.е. среди коллег, соседей, членов семьи такое владение воспринимается, как обычное в соответствующей обстановке.
3. Непрерывность владения. Означает фактическое обладание вещью с постоянным присутствием без значительных перерывов владения.
4. Лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. Т.е. лицо не должно иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

При сочетании всех вышеперечисленных условий возможно приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на недвижимость.

Какие документы необходимы для подготовки такого искового заявления?

• Документы, которые имеются у заявителя (зачастую у людей нет никаких документов, а объект недвижимости был куплен по расписке, которая утеряна).
• Справка от председателя о подтверждении членства в кооперативе, на территории которого расположен объект недвижимости.
• Квитанции по оплате членских взносов, коммунальных и пр. платежей (для подтверждения, что заявитель несет бремя расходов для содержания недвижимого имущество, на которое признается право собственности).
• Так же в судебном заседании необходимо будет обеспечить присутствие 1-2 свидетелей, которые смогут подтвердить, что заявитель пользуется объектом недвижимости 15 лет и более открыто, добровольно, непрерывно.

После подготовки, исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Зачастую подобные иски подаются по признанию права собственности на земельные участки.
Основываясь на исследовании всех доказательств и обстоятельств, установленных в процессе, суд выносит мотивированное решение.

После вступления решения в законную силу необходимо обратиться в МФЦ с подачей заявления о признании права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Также прикладываем один экземпляр копии решения с отметкой о вступлении в законную силу.

После регистрации указанных действий будет выдан документ, подтверждающий право собственности заявителя, а именно Выписка из ЕГРН.

Заказать обратный звонок